不動産の売却はお客様ごとにさまざまな理由があり、置かれている状況も異なります。そのため理想的な売却を行うためには、それぞれに合った最適な売却方法を行うことが必要です。
当社はさいたま市に密着する不動産会社として、みなさまのお悩み解決のためにさまざまな売却メニューをご用意しています。住み替え・ホームインスペクション・古家・測量について解説いたします。様々なケースに精一杯対応させていただきます。当社へのお問い合わせお待ちしております。

現在の住居を売却し、新しい住居を購入して移り住む「住み替え」には大きく分けて2つの方法があります。
一つは売却を優先する「売り先行」です。価格にこだわってじっくり売却でき、資金の目処が立ってから購入を行えます。
もう一つは購入を優先する「買い先行」です。時間をかけて物件を探すことができるため、納得できる新居を見つけることができます。

いずれもメリット・デメリットがあるため、お客様の資金状況や叶えたい理想によってどちらを選ぶかが変わります。ただ、なるべくデメリットを少なくするためにも、売り買いはできる限りタイミングを合わせることも意識しましょう。

売り先行のメリットはじっくり価格にこだわって売却でき、資金調達できてから売却を進められることです。資金計画を立てやすいため自己資金が少ない場合でも進めやすいでしょう。

なるべくスムーズに進めるためには、なるべく早く売却を始めること。そして購入したい物件をある程度意識しておくことです。たとえば、事前に住みたい地域の相場や周辺環境を調べておけば、売却後にすぐ購入へと動き出すことができます。そして、新居購入までのタイムラグが減れば減るほど、仮住まい費用を抑えられます。

また、仲介売却の場合はいつ売れるのかがわかりません。せっかく良い新居候補が見つかっても、売却が進んでいなければ購入を見送らなければいけないでしょう。そのため、売却活動はなるべく早くに行い、資金確保をスムーズに行うことが大切です。

買い先行のメリットは時間をかけて希望にあった新居を探せることです。しかしその一方で、二重ローンのリスクがありますし、売却代金を購入資金に充てられないといったデメリットもあります。特に二重ローンを長引かせると資金がどんどん目減りしますので危険です。そのような理由から買い先行の場合は自己資金に余裕を持つ、そして売却計画をスムーズに進める工夫をすることが大切です。

売却をスムーズに進めるためには、地域相場にあった価格で売り出すことが大切です。仲介売却では売主様自身が売出し価格を決められますが、あまり高く設定してしまうと売却が長引いてしまいます。売出し価格は相場をしっかり確認して、同程度もしくはやや低めに設定すると良いでしょう。

住み替えは不動産の売却と購入を同時に行い、それぞれで費用や税金がかかります。

住み替え時につかえる特例にはさまざまなものがあります。

「3000万円特別控除」は利益のうち3000万円までは控除されて非課税となります。「買換え特例」は売却の利益に対して税金を繰り延べできるものです。

他にもさまざまな特例を適用できる可能性がありますし、ケースによって適している・適してない特例もあります。詳しくは当社担当者にご相談ください。状況をしっかり把握して、節税に向けた最適なアドバイスをさせていただきます。

ホームインスペクションとは、ホームインスペクターと呼ばれる住宅の専門家が第三者的な立場で住宅の劣化状況や修繕箇所などをチェックし報告するものです。売主様自身でも気づいていなかった建物の劣化などもわかるため、スムーズな売却の助けになります。

ホームインスペクションを行うと家の欠陥や将来的な補修・修繕箇所、またその費用が明らかになります。たとえば、ホームインスペクション後に指摘された箇所の修繕を行えば、買主様にも良い印象を与えることができるでしょう。物件情報に「ホームインスペクション済み物件」と記載することができるため注目度が高まりやすくなります。

また、買主様に包み隠さず物件情報をお伝えできることもメリットになります。事前にどんな状態なのか知ることができれば購入後のリフォームに役立ちますし、売主様の人柄に信頼を持ってくれることでしょう。もちろん事前告知するため、契約不適合責任のリスクも回避可能です。他にも瑕疵担保保険に加入できるなど、ホームインスペクションにはさまざまなメリットがあります。

もちろん、ホームインスペクションには費用がかかりますし、物件の修繕を行ってくれるわけではありません。そのため本格的に診断するとさらにその先のリフォーム代も想定しておく必要があるでしょう。

費用面でホームインスペクションの実施は難しい、そのような場合はハウスクリーニングを検討してみてください。水回りや玄関、その他気になるところを綺麗にするだけで、内覧時の印象は大きく変わります。購入につながる可能性も高まりますので、ぜひご検討ください。

築年数の古い戸建て物件は建物に価値がなく、土地の価値のみになることがほとんどです。場合によっては古すぎる建物が足かせとなって売却の妨げになることもあります。そうした場合は古家を解体して「土地のみ」として売り出す方法があります。

もちろん、地域ニーズや物件の状態によっては解体しないでそのまま売り出した方が良い場合もあります。以下で、解体をおすすめするケースとしないケースをご紹介しますので参考にしてみてください。

戸建てや土地の売却で問題になりやすいのが「境界線トラブル」です。特に相続した古い不動産の場合は境界が曖昧になっていたり、そもそもしっかり測量されていなかったりするケースがあります。それまではご近所付き合いで気にしていなかったものの、売却を機に訴訟問題にまで発展することもあるので注意しなければなりません。面倒なトラブルに巻き込まれないためにも、事前に境界線調査は行っておきましょう。

このような場合は、売却後にトラブルに発展するケースがほとんどですので、事前に測量することをおすすめします。
測量を行っておけば、隣接地の方とのトラブルを防ぐことができますし、買主様にも安心感を与えることができます。また、実は予定していた面積より広かったというケースもあり、売却価格に影響を与えることもあるのです。戸建てや土地の売却を行う場合は、ぜひ測量をご検討ください。