不動産を売却する以上、少しでも高く売りたいと思うのが自然な気持ちかと思います。そうした想いとニーズに応えるため、不動産知識の中でも特に利益に繋がる部分をこのページではピックアップしています。例えばですが、知っていれば特定の制度により減税できたりするのですが、わざわざそれを教えてくれる人はあまりいません。知識の有無は、そのまま損得に直結しているのです。
さいたま市の不動産会社「クオリティエステート」は、そうした利益に繋がる知識なども交えつつお客様の不動産売却をお手伝いいたします。もちろんここだけでは伝えきれない情報もたくさんありますので、気になる方はぜひお問い合わせください。今まで鍛えた手練手管をもってサポートさせて頂きます。

一括査定サイトは手間をかけずに複数社の査定を受けられるため、売却を検討している方にとっては便利なサイトです。その一方で、一括査定サイトにはリスクやデメリットもあります。
一括査定サイトを利用する方のほとんどは最も高い査定額を提示した不動産会社とやり取りを行います。そのため、不動産会社側はわざと査定額を吊り上げて売主様の興味を惹こうとする場合があるのです。査定額が相場からかけ離れて高すぎる場合、そのまま売り出しても売れ残る可能性は高いでしょう。結果として売却期間が長くなり、値下げを繰り返すことになることは珍しくありません。高い売却額を提示してくれた不動産会社にひとまず飛びつく前に、本当にその金額が根拠ある金額なのか熟考してみるのが良いかも知れませんね。

不動産会社を選ぶ際には信頼できるかどうかを基準にすることが大切です。不動産会社によって査定金額には違いがあり、数百万円以上異なることも珍しくありません。地域相場をある程度把握していれば極端に相場と異なる査定額を提示した場合は違和感に気づくことができるでしょう。

他にも、不動産会社ごとに得意とする分野に違いがあります。賃貸業務がメインの業者では売却ノウハウがなく顧客もいないためなかなか売ることができません。そのため、査定額を低く提示することがあります。また「契約だけ取りたい」という業者の場合は査定額を極端に高くして売主様の興味を惹こうとするケースもあります。

信頼できる不動産会社とは、「相場に合った適正な査定額を提示する」「査定根拠をわかりやすく説明してくれる」「売却を得意としていて実績が豊富である」そんな会社です。査定額が高いというだけで選ぶのではなく、信頼できる不動産会社をぜひお選びください。

築年数や周辺環境、日当たりなどは売主様ご自身で良くすることはできません。しかし、物件の状態についてはある程度は改善でき、査定評価も高まりやすくなります。

たとえば修繕・リフォームを行えば築年数が古くても評価は良くなるでしょう※。費用をかけられないのであれば、水回りの黒ずみを徹底してクリーニングするなども良い評価につながります。また、「学校に近い」「治安が良い」「導線がスムーズ」などその物件ならではのアピールポイントを伝えることで評価が高くなる場合もあります。周辺環境をまとめた資料などを用意するのも良い方法です。
※リフォーム前提で安く購入できる中古物件をご希望の買主様もいらっしゃいますので、検討は必要です。

戸建ての場合、土地の境界で隣接地の住民とトラブルになることがあります。売却後、買主様からのクレームがこないようにするためにも事前に土地測量を行っておくと良いでしょう。実績ある不動産会社であれば、境界についても事前に確認しますので売却後のトラブルはほぼ起きません。

戸建ての土地問題は複雑なことが多いですが、中でも借地権・底地権に関するトラブルは一般の方では理解が難しいものです。底地権とは土地そのものの所有者の権利であり、借地権とは土地の上に住居を建築して住むなど、利用する権利のことです。借地権側が物件を売却したいと思っても、底地権側がそれを認めない場合は勝手に売却を進められません。
解決するためには底地権の購入または底地権同士または底地権と借地権を交換するといった方法があります。または交渉によって底地権者に借地権の売却を認めてもらうといった方法もあります。権利関係に強く法律問題に明るい不動産会社を選ぶことでトラブルを回避しやすくなります。

不動産売却に関する仲介手数料等の契約についての説明が不足し、売主様とトラブルになるケースがあります。
不動産売却を得意とする会社であれば、マニュアルに沿ってわかりやすく説明するためそうそうこの問題は発生しません。しかし賃貸メインの業者など売却実績の少ない会社では説明が不十分であったりわかりにくい専門用語を羅列するだけだったりして、売主様と重要事項が共有されないケースがあります。トラブルを避けるためには、わかりやすく丁寧に説明してくれる不動産会社を選びましょう。

さまざまな理由により売買契約が解除になることは珍しくありません。そのため、売主様・買主様どちらかが自発的に契約解除する場合はそれほど問題にはならないでしょう。しかし、契約違反に伴う契約解除の場合はトラブルになります。契約書への記入漏れなどが理由の場合がほとんどです。契約解除のトラブルを発生させないためには、売買契約書の作成に慣れている実績ある不動産会社を選びましょう。

不動産の売却後、買主様が知らされていなかった問題が発覚した場合、その改善のための費用は売主様が負担することになります。たとえば、売主様自身が気づいていなかった雨漏りであっても、売却後に発覚すれば修繕費用を負担しなければならないのです。また、それを理由に買主様側から契約解除される場合もあります。売却する場合は物件の状態を明らかにして不具合等も包み隠さず買主様に伝えることが大切です。

不動産売却では費用や税金がかかります。