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クオリティエステートの強みや
よくある質問をご紹介!

クオリティエステートはさいたま市の地域密着企業です。お客様の心に寄り添い、ご事情・ご要望に合わせて最適なご提案をいたします。「売却を考えている」「相続不動産を売却したい」といったお悩みを持つ多くのお客様が当社をお選びになる理由・強みをご紹介いたします。ご興味をもっていただいた方は お問い合わせフォーム より、一度ご連絡いただければ幸いです。

クオリティエステートの強み

強み01:迅速な不動産売却お任せください!

強み01:迅速な不動産売却お任せください!

業界歴18年!資格多数の代表が直接お客様の対応をいたします!当社代表は宅地建物取引士を初めとして、様々な資格を所有しており、豊富な知識と経験を活かしてお客様の理想を叶える売却を行います。

「不動産を親から受け継いだけど、自分は県外に住んでいる……だけど、どうにか手早く不動産を処理したい、でも安く買いたたかれたくない…!」と葛藤されているあなたのお力になるために、当社代表の石岡が条件に応じた的確な売却プランを提示します。スピーディーでできる限り高く売却するために辣腕をふるわせていただけますので、ぜひ一度ご相談ください。

強み02:さいたま市の不動産に特に強いです!

強み02:さいたま市の不動産に特に強いです!

クオリティエステートは地域密着の不動産会社として、特に地元さいたま市の不動産事情に精通しています。地域の相場やニーズを的確に読み取り、お客様のご事情やご要望に合わせて最適な売却プランをご提示させていただきます。
さいたま市にお住まいの方も、県外に住んでいるけどさいたま市の実家を売却したいという方も、どうぞクオリティエステートをお頼りください!

強み03:不動産だけでなく人生に寄り添う接客をいたします。

強み03:不動産だけでなく人生に寄り添う接客をいたします。

不動産取引は「人と人との取引」と言われ、人生にも大きく関わる問題にもなります。特に不動産相続は、その性質が色濃く出るのではないでしょうか。
思い入れのある住まい、両親の他界や介護など複雑な事情、兄弟間の相続トラブル…みなさんさまざまな想いを抱えています。当社はそうしたお客様が抱えている複雑な想いもしっかり組み取り、心に寄り添い自分ごととして捉え、お客様に真正面から向き合います。「気軽に友達に相談してみよう」そのような感覚でかまいません。まずはお話だけでもしにきてみませんか?

強み04:投資用物件の取り扱いもお任せください!

強み04:投資用物件の取り扱いもお任せください!

「経営者や不動産オーナーだった親からマンションを受け継いだけどどうすれば良いのか分からない!」そのようなお悩みはございませんでしょうか?
クオリティエステートは投資物件や収益物件の取り扱いの経験・実績が豊富にあります。実際に代表の石岡は現役の大家さんで、賃貸経営の経験があります。実体験の中で投資用物件を効率よく売却するためのノウハウは他社では真似できません。より深くオーナー様のお気持ちになって親身に対応し、深い知見から投資用物件の管理・売却に対応いたします。投資用物件の売却ならば当社にぜひお任せください。

強み05:相続全体を総合的にサポートします!

強み05:相続全体を総合的にサポートします!

不動産の相続は法律も絡むため難しいと感じる方も多いことでしょう。当社は各士業と連携し的確にご案内する「相続ディレクション」が得意ですのでお任せください。
意外と多いのが、税理士や司法書士に個別相談したものの、不動産実務の専門家ではないため御家全体の資産が目減りしてしまうケース。頭が混乱して結局相続がうまく進まないというケース。本当は不要なのに不動産を放置しつづけてしまった。本当は売りたくなかったのに売らざるを得なかった…などと後悔する人は少なくありません。相続問題、特に不動産の相続は目先のことを処理するだけでは統一性がなくなり、結果的に理想的なゴールにたどり着きにくくなります。一つひとつを適切に処理することはもちろん大切ですが、全体を見据えて不動産という大切な資産をどう扱うかを明確にすることがとても重要です。当社は不動産のプロとしてお客様と一緒になって「思い出の資産をどうすべきか」をじっくり考えます。相続不動産でお悩みでしたら、不動産・法律などさまざまな角度から総合的にサポートできるクオリティエステートにご相談ください。

売却システム・売却のコツ

売却システム

当社の売却システムをご紹介いたします。様々な工夫で不動産売却の成功率向上に繋げます。

POINT1:各種不動産サイトで広域に情報展開!

POINT1:各種不動産サイトで広域に情報展開!

レインズをはじめとした各不動産サイトに情報を掲載し、物件を探す買主様へ幅広くアピールします。全国的なネットワークで効果的な販売活動を。

POINT2:サイト以外の各種広告も併用!

POINT2:サイト以外の各種広告も併用!

新聞チラシやポスティングを利用し、狙ったエリアへピンポイントかつ効果的に訴求します。ネットとの併用であらゆるターゲットへ訴求します。

POINT3:「囲い込み」はいたしません!

POINT3:「囲い込み」はいたしません!

物件情報を展開せずに、自社のみで仲介売却を完結させることを囲い込みと言いますが、これは大きな機会損失に繋がる行為です。当社はこの囲い込みを一切しないと約束いたします。

POINT4:プロ機材で販売力のある写真を撮影!

POINT4:プロ機材で販売力のある写真を撮影!

一眼レフカメラやドローンを使用することで、お住まいを広く綺麗にお見せいたします。売却用の写真撮影もお任せください。

POINT5:内覧対応サポート!

POINT5:内覧対応サポート!

購入を検討されている買主様から内覧の希望がきた際に、素早く対応できる状態にしておきましょう。その際のサポートももちろん対応させていただきます。

POINT6:ホームステージングサポート

POINT6:ホームステージングサポート

照明や家具、小物などちょっとしたことでお部屋の印象は大きく変わります。内覧に向けた効果的な演出サポートもお任せください。

売却のコツ

住宅を早く高く売るために売主様の方でできることをご紹介いたします。すっきりと売却するための事前対策のコツをお教えいたします。

POINT1:住宅の情報を整理

POINT1:住宅の情報を整理

買主様の検討材料となる売却物件の情報を整理しましょう。条件がより明確であればあるほど検討してもらいやすくなります。反対に、一件良さそうな物件でもその内情が見えない場合は、反応が悪くなります。

POINT2:建物の検査を実施

POINT2:建物の検査を実施

売却物件が現在どのような状態になっているのか調査してもらいましょう。それにより正確な物件価値が分かるだけでなく、きちんと住宅検査をしている物件として買い手が見つかりやすくなります。

POINT3:クリーニング

POINT3:クリーニング

リフォームやリノベーションまでいかなくとも、ちょっとした修繕やクリーニングで印象を良くする事が可能です。見た目の印象はなかなか馬鹿にできません。

POINT4:住宅の良さを改めてアピール

POINT4:住宅の良さを改めてアピール

その物件の良さは、持ち主が一番良く分かっています。また大事に使ってきたという想い入れも、時には買主様に訴えかける要素になり得ます。今一度、物件のアピールポイントについてまとめてみましょう。

POINT5:VRリフォームで古いイメージを払拭!

POINT5:VRリフォームで古いイメージを払拭!

VRによる購入後・リフォーム後のイメージを作成する事も可能です。具体的なイメージを合わせてアピールする事で、売却率の向上に繋げます。ご希望の方はご相談ください。

POINT6:売却後のアフター対応

POINT6:売却後のアフター対応

購入後に予期していなかった不具合が出たら…?そうした不安を買主様が抱えるのも自然なことと言えます。クオリティエステートで対応した物件は代表の石岡が、アフター対応いたしますのでご安心ください。

相続ディレクションの考え方

当社の考える相続ディレクションは以下のような形になります。
お客様が意識していない問題も、プロの目線で拾い上げ課題を整理した上で各項目に対応していきます。色んな専門家に個別に依頼した場合、他領域への理解不足や全体観の無さから無駄の多い対応になりがちですが、そこを取りまとめる事でお客様の条件に応じた、本当に必要な相続対応を可能にします。

相続ディレクションの考え方

よくある質問

Q

不動産売却における仲介売却のメリットを教えてください

A

仲介売却のメリットは不動産のプロが費用をかけて宣伝を行い、ネットワークを駆使した販売活動を行う点です。また、買主様との交渉や契約書の作成等もすべて不動産会社が行います。他にも相続、離婚、ローン問題など売却に付随するお悩み相談もしていただけるのがメリットです。

Q

売却時にかかる費用や税金を教えてください

A

まず不動産会社に支払う仲介手数料があります。他には抵当権抹消費用やローン一括返済手数料、必要書類の取得費用などがかかります。また、印紙代や利益発生時の譲渡所得税、登録免許税などの税金もかかります。詳しくは当社担当にご相談ください。

Q

税金はいくらくらいかかりますか?

A

不動産売却時にかかる税金は大まかであればお伝えすることができます。詳細については個々の売却によって変わりますので、詳細については行政や税理士へご相談ください。当社にて税理士のご案内も可能です。

Q

仲介手数料はどのくらいかかりますか?

A

売主様の仲介手数料は、「宅地建物取引業法」という法律によって以下の通りに設定されています。

  • 取引額のうち200万円以下の部分:取引額の5%以内

  • 取引額のうち200万円を超え400万円以下の部分:取引額の4%以内

  • 取引額のうち400万円を超える部分:取引額の3%以内

上記3部分の合算

例えばですが、3,000万円の物件について、上記の計算式で仲介手数料を計算すると以下のようになります。

0~200万円まで 200万円×5% 10万円
200万円以上400万円まで 200万円×4% 8万円
400万円以上 2,600万円×3% 78万円
合計 96万+税 96万+税
  • 速算式

また速算式といって、複雑な計算をせずに以下の式で概算を出すことができます。

【物件価格×3%+6万円】
例:売却価格3000万円の場合:3000×3%+6万円=96万円+税

Q

不動産査定にかかる費用を教えてください

A

当社の査定は無料で行っております。ぜひお気軽にご依頼ください。

Q

不動産査定について教えてください

A

不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定はお客様からのヒアリング、地域の相場や成約事例、市場動向などを参考に分析して大まかな見積もりを出す方法です。
 訪問査定は担当者が現地へ直接お伺いし、物件の状態や日当たり、周辺環境、接道状況、方位、土地の形状などさまざまな調査を行った上で査定額を算出する方法です。実際に売却を進める際にはこの訪問査定で導き出された査定額を参考に売出し価格をお決めいただきます。「具体的に売却を検討している」という場合はぜひ訪問査定をご依頼ください。

Q

販売活動にかかる費用はどれくらいですか?

A

販売活動にかかる経費についてはお客様にはご請求いたしません。当社がいただくのは売買成立時の仲介手数料のみとなります。

例外として売主様のご希望による遠方への出張や特別な広告出稿を行う場合はその費用をご負担いただくことがあります。これらの費用目安は事前にお伝えしますのでご安心ください。

Q

仲介手数料を支払うタイミングを教えてください

A

当社では二分割でいただいております。契約時半金、不動産お引き渡し時に残りの半金です。

Q

途中で売却をやめた場合には違約金が発生しますか?

A

媒介契約は違約金なしです。売買契約後は内容によって違約金が生じる場合もございます。お悩みの場合は一度ご相談いただけると助かります。

Q

自分の名義でなくても不動産査定はできますか?

A

不動産は所有者様の大切な資産であり、勝手に査定することは個人情報保護の観点からも問題があるため基本的に行っておりません。ただ所有者様、ご家族様、所有者様からの委任状がある場合はご依頼可能です。

Q

査定額の算出方法について詳細を教えてください

A

当社では地域のニーズや相場、市場動向、売出し事例や成約事例、その他独自の情報網を駆使して算出しております。査定根拠等についてはご訪問時にわかりやすくお伝えしています。ぜひお気軽にご質問ください。

Q

提示された査定額で売り出さなくてはいけませんか?

A

売出し価格はお客様ご自身で決定していただけます。査定額は価格決定の参考にご活用いただければと思います。

もちろん、査定額は不動産のプロとして物件をじっくりと調査させて頂き「売れやすい価格」を算出しています。そのため、あまりにかけ離れた高い価格を売出し価格に設定してしまうと、売れ残りのリスクが生じるかもしれません。そのため、あまりに相場から乖離している場合は担当者からアドバイスさせていただくこともあります。

Q

事情があって特定の期日までに売却して現金化したいのですが…

A

すぐ売却・現金化をご希望であれば不動産買取がおすすめです。当社が買い手となってお客様の不動産を直接購入いたしますので、タイムラグなく売却・現金化できます。仲介売却よりも2~3割安くなる傾向にはありますが、スピーディーな現金化をご希望でしたらぜひご検討ください。

Q

いまの家に住みながら売却を進めることはできますか?

A

中古物件の売却ではほとんどの方が売却中は住み続けていらっしゃいます。売買成立後も引き渡し・引越し時期は交渉次第で調整できますし、当社にて新居のご案内も可能です。

Q

売却前にリフォームした方が高く売れますか?

A

必ずしもリフォームは必要ではありません。リフォームしたとしてもその費用を売出し価格に上乗せできるとは限りませんし、買主様の中には自分好みにリフォームしたいという方も多いためです。もちろん、築古で状態が良くない、劣化部分を修繕ついでに生まれ変わらせたいといったご希望があればリフォームも良い方法となります。状況によっても変わりますので、ぜひご相談ください。

Q

土地の境界線が曖昧なのですが…売れますか?

A

売れます。ただし、境界が曖昧である場合は隣地の方とトラブルになる可能性を含んでいるため、隣地との境界が確定している状態よりも割安になる傾向です。土地を売却する場合は、売却後のトラブルを回避するためにも事前測量をおすすめします。境界票を設置するためには隣地所有者様の立会いが必要となります。合意まで1年以上かかるケースもあるため、なるべく早く行動に移していきましょう。

Q

かなり年月が経っている古家ですが売れますか?

A

古家の場合は中古住宅として売る、古家つき土地として売る、解体して土地のみで売るといった方法があります。エリアによってニーズが異なりますし、立地や建物の状態によっても最適な方法が異なりますので、まずは当社にご相談ください。プロの目線で調査して的確なアドバイスをさせていただきます。

Q

夫婦共有名義の不動産を売却したいです

A

基本的に一般的な売却と変わりません。ただし、共有名義の不動産はすべての名義人の同意が必要で名義人すべての実印や印鑑証明も用意が必要です。また、契約の締結や登記手続きに必要な書類の調印は本人で行うのが原則となります。

Q

住み替えを検討していますが、売却と購入はどちらを優先すべきでしょうか?

A

一般的には資金計画を立てやすい売却を優先するのがスムーズに住み替えできる傾向にあります。購入を先に行う場合は新居購入資金が必要ですし二重ローンのリスクがあるため、自己資金の無い方には難しくなります。とはいえ、状況によっても異なりますので、まずは当社にご相談ください。より良い方法を一緒に考えさせていただきます。

Q

住み替えをする場合、税金の優遇などはされますか?

A

居住用財産の売却では以下のような特例を適用可能です。

譲渡所得税の優遇措置

  • 3000万円の特別控除

  • 特定の居住用財産を売却した際の買いかえ特例

  • 所有期間10年超ならば税率が軽減される

譲渡損があった場合の特例

  • 譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

  • 特定居住用財産の譲渡損益の損益通算及び繰越控除の特例

これらは確定申告の際に利用できる優遇制度です。当社にて税理士を紹介することができますので、ぜひお気軽にご相談ください。

Q

なるべく高く売りたいのですがコツはありますか?

A

まずは仲介売却をご検討ください。市場に物件を売り出してより良い条件で購入してくれる買主様を探せる方法です。売出し価格は売主様の希望を反映させることができ、価格にこだわった売却を行えます。

また、スムーズに売却を進めるならば内覧時の第一印象にもこだわってみてください。お部屋が綺麗に掃除されて整っていれば、内覧される方も気分が良くなりますし売主様を信頼してくれる可能性が高まります。より良い印象を与えるならばハウスクリーニングなども効果的です。

内覧時の心象がよければ交渉もスムーズに進みやすく、価格交渉にも良い影響を与えることでしょう。

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    株式会社クオリティエステート

  • 代表者

    石岡 伸悟

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  • 郵便番号

    〒330-0063

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    〒330-0063 さいたま市浦和区高砂2丁目2-21 平井ビル4階

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    JR京浜東北線 浦和駅西口から徒歩4分

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    埼玉県知事(1)第23662号

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    不動産の売買仲介/相続コンサルティング・サポート
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